🔥 Compraste en verde, pero el proyecto cambió: ¿Cuáles son tus derechos?

Comprar en verde es una práctica muy común en el mercado inmobiliario actual. Se trata de adquirir una propiedad antes de que esta se encuentre construida, basándose en planos y proyectos. Aunque esta opción puede resultar muy atractiva económicamente, también puede implicar ciertos riesgos. Uno de los más importantes ocurre cuando, inesperadamente, el proyecto sufre cambios sustanciales. En este post abordaremos detalladamente esta problemática: qué hacer si compraste en verde y el proyecto cambió.

🏗️ ¿Qué significa exactamente comprar en verde?

Comprar en verde significa adquirir una propiedad en etapa de proyecto o construcción, normalmente sobre planos. El comprador obtiene un mejor precio y facilidades de pago, mientras que el vendedor obtiene financiamiento para llevar adelante la construcción.

Sin embargo, esta modalidad conlleva algunos riesgos, especialmente relacionados con modificaciones posteriores del proyecto original, lo que podría afectar sustancialmente las expectativas del comprador.

🚩 Compraste en verde y el proyecto cambió: ¿qué modificaciones pueden ocurrir?

Es importante aclarar qué tipos de cambios pueden suceder en un proyecto comprado en verde. Algunos ejemplos frecuentes son:

• Cambio en la distribución interna del inmueble.

• Reducción del tamaño original prometido.

• Modificación en áreas comunes (gimnasio, piscina, áreas verdes).

• Alteración en la calidad de materiales originalmente pactada.

• Aumento del plazo de entrega.

Cualquiera de estos cambios puede afectar significativamente tu decisión inicial de compra.

⚖️ ¿Qué derechos tienes si compraste en verde y el proyecto cambió?

Si compraste en verde y el proyecto cambió, es importante que sepas que la ley protege tus derechos como consumidor. El marco jurídico principal que regula estos casos en Chile es la Ley 19.496, conocida como Ley del Consumidor, y también el Código Civil chileno.

Derecho a información clara 📜

Según la Ley del Consumidor, tienes derecho a recibir información veraz y oportuna sobre cualquier modificación del proyecto original. Esto implica que cualquier cambio significativo debe ser informado inmediatamente y de manera transparente.

Derecho a mantener condiciones acordadas ✍️

El contrato firmado inicialmente es fundamental. Si en este documento se especificaron ciertas características de la propiedad, el constructor está legalmente obligado a cumplirlas. Un cambio sin previo acuerdo puede constituir un incumplimiento contractual.

Derecho a desistir del contrato y recuperar tu inversión 💰

Si las modificaciones al proyecto son sustanciales y afectan significativamente el valor del inmueble o sus condiciones de habitabilidad, tienes derecho a desistir del contrato y recuperar íntegramente el dinero invertido, incluyendo intereses y reajustes correspondientes.

Derecho a solicitar indemnización por daños y perjuicios 💼

Además del desistimiento, puedes solicitar una indemnización adicional si puedes demostrar que los cambios del proyecto te causaron daños económicos o morales.

🕒 Plazos importantes para ejercer tus derechos

Si descubriste que compraste en verde y el proyecto cambió, debes actuar dentro de ciertos plazos legales:

• Derecho de retracto o desistimiento: tienes 10 días hábiles desde la notificación formal del cambio significativo.

• Acción por incumplimiento contractual: El plazo es de hasta 5 años desde que se produce la infracción.

Es crucial que actúes rápidamente y te asesores legalmente para garantizar que estos plazos sean respetados.

🛡️ ¿Qué acciones debes tomar si compraste en verde y el proyecto cambió?

En caso de modificaciones inesperadas, sigue estos pasos recomendados:

1. Documenta inmediatamente las modificaciones: Guarda toda la correspondencia con la inmobiliaria o constructora, planos, folletos publicitarios y cualquier otro documento que respalde tu reclamo.

2. Envía una notificación formal: Informa por escrito a la inmobiliaria que estás en desacuerdo con los cambios realizados, solicitando aclaraciones y proponiendo soluciones.

3. Solicita asesoría jurídica especializada: Consulta a un abogado experto en derecho inmobiliario para evaluar la situación, tus derechos y las posibles acciones legales.

4. Considera la mediación: Antes de iniciar un juicio, evalúa la posibilidad de una mediación con la empresa inmobiliaria, lo que podría resolver el conflicto más rápidamente.

5. Acción judicial: Si la inmobiliaria no responde o no ofrece una solución satisfactoria, la vía judicial es tu alternativa para exigir el cumplimiento del contrato, la restitución del dinero, o una indemnización adecuada.

🎯 Consejos para protegerte antes de comprar en verde

Para evitar problemas futuros si decides comprar en verde, sigue estos consejos prácticos:

• Revisa cuidadosamente el contrato antes de firmar.

• Exige que todas las características del proyecto estén claramente estipuladas por escrito.

• Solicita garantías claras sobre posibles modificaciones y condiciones específicas.

• Mantén comunicación constante con la inmobiliaria durante todo el proceso de construcción.

Comprar en verde puede ser una excelente decisión si se realiza con la debida precaución. Sin embargo, si compraste en verde y el proyecto cambió, no olvides que tienes derechos y la ley está de tu lado para proteger tu patrimonio e inversión.

Recuerda siempre: Estar informado es tu mejor herramienta para enfrentar cualquier inconveniente inmobiliario con éxito. 🔥🏢